Blog - Radomus Real Estate

Ce acte ai nevoie pentru a vinde o proprietate?

Dacă vrei să vinzi un apartament sau o casă, pregătirea documentelor este esențială.Lipsa unui act poate întârzia sau chiar bloca tranzacția.Iată cele mai importante:🔹 1. Actul de proprietateContract...

Dacă vrei să vinzi un apartament sau o casă, pregătirea documentelor este esențială.Lipsa unui act poate întârzia sau chiar bloca tranzacția.Iată cele mai importante:🔹 1. Actul de proprietateContract de vânzare-cumpărare, donație sau moștenire.🔹 2. Extras de carte funciarăArată situația juridică actuală a imobilului.🔹 3. Certificat fiscalConfirmă că nu ai datorii la stat pentru proprietate.🔹 4. Certificat energeticObligatoriu la vânzare, arată...

Citește mai mult

Ce este cartea funciară și cum o analizezi corect?

Cartea funciară este documentul care arată situația juridică a unei proprietăți.Pe scurt, îți spune dacă imobilul poate fi cumpărat în siguranță.Iată la ce trebuie să fii atent:🔹 1. Cine este...

Cartea funciară este documentul care arată situația juridică a unei proprietăți.Pe scurt, îți spune dacă imobilul poate fi cumpărat în siguranță.Iată la ce trebuie să fii atent:🔹 1. Cine este proprietarulVerifică dacă persoana care vinde este și proprietarul real.🔹 2. Dreptul de proprietateAsigură-te că este înscris corect și complet.🔹 3. Sarcini sau ipoteciDacă există credit, popriri sau alte datorii, acestea apar aici.🔹 4. InterdicțiiPot...

Citește mai mult

Cum influențează dobânzile piața imobiliară?

Dobânzile nu sunt doar o cifră din bancă. Ele influențează direct cât de ușor se cumpără și se vând proprietățile.Iată cum funcționează:🔹 1. Dobânzi mai mari = rate mai mariCând dobânzile cresc,...

Dobânzile nu sunt doar o cifră din bancă. Ele influențează direct cât de ușor se cumpără și se vând proprietățile.Iată cum funcționează:🔹 1. Dobânzi mai mari = rate mai mariCând dobânzile cresc, costul lunar al unui credit crește.Asta înseamnă mai puțini cumpărători eligibili.🔹 2. Cererea scadeMai puțini oameni își permit să cumpere → scade interesul în piață.🔹 3. Prețurile pot încetini sau scădeaVânzătorii sunt nevoiți să se adapteze la cererea...

Citește mai mult

Ce este, de fapt, un credit ipotecar?

Dacă vrei să cumperi o locuință, cel mai probabil vei apela la un credit ipotecar.Dar ce înseamnă, concret?🔹 1. Este un împrumut pentru achiziția unei locuințeBanca îți oferă o sumă de bani pentru a...

Dacă vrei să cumperi o locuință, cel mai probabil vei apela la un credit ipotecar.Dar ce înseamnă, concret?🔹 1. Este un împrumut pentru achiziția unei locuințeBanca îți oferă o sumă de bani pentru a cumpăra un apartament sau o casă.🔹 2. Locuința devine garanțieImobilul cumpărat este pus ca garanție până la achitarea creditului.🔹 3. Ai nevoie de un avansDe regulă, trebuie să ai între 15% și 25% din valoarea proprietății.🔹 4. Rambursarea se face...

Citește mai mult

Teren extravilan – cum se vinde și ce este dreptul de preempțiune

Vânzarea unui teren extravilan NU este la fel ca la un teren intravilan.Există pași suplimentari importanți:🔹 1. Ce înseamnă extravilan?Teren în afara zonei construibile, de regulă agricol.---🔹 2. Ce...

Vânzarea unui teren extravilan NU este la fel ca la un teren intravilan.Există pași suplimentari importanți:🔹 1. Ce înseamnă extravilan?Teren în afara zonei construibile, de regulă agricol.---🔹 2. Ce este dreptul de preempțiune?👉 Dreptul unor persoane de a cumpăra cu prioritate terenul✔ vecini✔ arendași✔ statul (în anumite situații)---🔹 3. Cum se face vânzarea?✔ se depune oferta de vânzare la primărie✔ oferta este afișată public✔ se așteaptă...

Citește mai mult

Taxe notariale la vânzarea / cumpărarea unei proprietăți

Când cumperi sau vinzi un imobil, prețul nu este singurul cost.Taxele notariale și, în cazul creditului, contractul de ipotecă influențează bugetul final.Iată ce trebuie să știi:🔹 1. Ce includ taxele...

Când cumperi sau vinzi un imobil, prețul nu este singurul cost.Taxele notariale și, în cazul creditului, contractul de ipotecă influențează bugetul final.Iată ce trebuie să știi:🔹 1. Ce includ taxele notariale?✔ autentificarea contractului✔ redactarea actelor✔ taxe de carte funciară---🔹 2. Cât costă?👉 De regulă între 0,5% – 1,5% din valoarea proprietății(în funcție de preț și complexitate)---🔹 3. Contractul de ipotecă (dacă este credit)✔ se...

Citește mai mult

Impozitul pe transferul de proprietate

Când vinzi o proprietate, nu contează doar prețul obținut.Există și un impozit care îți influențează suma finală.Iată cum funcționează:🔹 1. Cât este impozitul?✔ 3% dacă vinzi în primii 3 ani✔ 1% dacă...

Când vinzi o proprietate, nu contează doar prețul obținut.Există și un impozit care îți influențează suma finală.Iată cum funcționează:🔹 1. Cât este impozitul?✔ 3% dacă vinzi în primii 3 ani✔ 1% dacă deții proprietatea de peste 3 ani---🔹 2. Cine plătește?👉 Vânzătorul---🔹 3. Când se plătește?👉 La notar, în momentul semnării contractului---🔹 4. Ce înseamnă pentru tine?Un preț bun nu înseamnă automat profit mare👉 contează cât îți rămâne după taxe—📊...

Citește mai mult

Diferența între cadastru și intabulare

Mulți le folosesc ca fiind același lucru, dar în realitate sunt etape diferite.Iată explicația simplă:🔹 1. CadastrulReprezintă identificarea tehnică a proprietății.✔ măsurarea imobilului✔ stabilirea...

Mulți le folosesc ca fiind același lucru, dar în realitate sunt etape diferite.Iată explicația simplă:🔹 1. CadastrulReprezintă identificarea tehnică a proprietății.✔ măsurarea imobilului✔ stabilirea suprafeței✔ realizarea schiței cadastrale👉 Practic: proprietatea există pe hartă.---🔹 2. IntabulareaReprezintă înscrierea proprietății în cartea funciară.✔ dovedește dreptul de proprietate✔ face imobilul „vizibil” juridic👉 Practic: proprietatea...

Citește mai mult

Top zone din Ploiești – unde merită să cumperi?

Alegerea zonei este la fel de importantă ca alegerea proprietății.Iată câteva dintre cele mai căutate zone din Ploiești:🔹 1. Albert (Nord)Zona premium a orașului.✔ liniște, case moderne✔...

Alegerea zonei este la fel de importantă ca alegerea proprietății.Iată câteva dintre cele mai căutate zone din Ploiești:🔹 1. Albert (Nord)Zona premium a orașului.✔ liniște, case moderne✔ infrastructură bună✔ potrivit pentru familii🔹 2. NordUna dintre cele mai dezvoltate zone.✔ acces rapid către oraș✔ școli, magazine, facilități✔ ideal pentru locuit pe termen lung🔹 3. UltracentralPentru cei care vor totul aproape.✔ acces la restaurante,...

Citește mai mult

Chirie sau credit ipotecar? Ce alegi în 2026?

În 2026, întrebarea asta e mai actuală ca niciodată. Dobânzile în România rămân ridicate, dar încep să dea semne de relaxare: IRCC este 5,58% în trimestrul actual și este estimat să mai scadă ușor...

În 2026, întrebarea asta e mai actuală ca niciodată. Dobânzile în România rămân ridicate, dar încep să dea semne de relaxare: IRCC este 5,58% în trimestrul actual și este estimat să mai scadă ușor din iulie. ()🔑 Dacă alegi chiria:✔ flexibilitate totală✔ fără avans mare✔ fără grija reparațiilor majore✔ bună dacă nu știi unde vei fi peste 2-3 ani❌ Dezavantaj: plătești lunar ceva ce nu rămâne al tău.🏡 Dacă alegi creditul ipotecar:✔ construiești...

Citește mai mult