Blog - Radomus Real Estate

Ce acte ai nevoie pentru a vinde o proprietate?

28 aprilie 2026

Dacă vrei să vinzi un apartament sau o casă, pregătirea documentelor este esențială. Lipsa unui act poate întârzia sau chiar bloca tranzacția. Iată cele mai importante: 🔹 1. Actul de proprietate ...

Dacă vrei să vinzi un apartament sau o casă, pregătirea documentelor este esențială.Lipsa unui act poate întârzia sau chiar bloca tranzacția.Iată cele mai importante:🔹 1. Actul de proprietateContract de vânzare-cumpărare, donație sau moștenire.🔹 2. Extras de carte funciarăArată situația juridică actuală a imobilului.🔹 3. Certificat fiscalConfirmă că nu ai datorii la stat pentru proprietate.🔹 4. Certificat energeticObligatoriu la vânzare, arată...

Citește mai mult

Ce este cartea funciară și cum o analizezi corect?

28 aprilie 2026

Cartea funciară este documentul care arată situația juridică a unei proprietăți. Pe scurt, îți spune dacă imobilul poate fi cumpărat în siguranță. Iată la ce trebuie să fii atent: 🔹 1. Cine este...

Cartea funciară este documentul care arată situația juridică a unei proprietăți.Pe scurt, îți spune dacă imobilul poate fi cumpărat în siguranță.Iată la ce trebuie să fii atent:🔹 1. Cine este proprietarulVerifică dacă persoana care vinde este și proprietarul real.🔹 2. Dreptul de proprietateAsigură-te că este înscris corect și complet.🔹 3. Sarcini sau ipoteciDacă există credit, popriri sau alte datorii, acestea apar aici.🔹 4. InterdicțiiPot...

Citește mai mult

Cum influențează dobânzile piața imobiliară?

28 aprilie 2026

Dobânzile nu sunt doar o cifră din bancă. Ele influențează direct cât de ușor se cumpără și se vând proprietățile. Iată cum funcționează: 🔹 1. Dobânzi mai mari = rate mai mari Când dobânzile...

Dobânzile nu sunt doar o cifră din bancă. Ele influențează direct cât de ușor se cumpără și se vând proprietățile.Iată cum funcționează:🔹 1. Dobânzi mai mari = rate mai mariCând dobânzile cresc, costul lunar al unui credit crește.Asta înseamnă mai puțini cumpărători eligibili.🔹 2. Cererea scadeMai puțini oameni își permit să cumpere → scade interesul în piață.🔹 3. Prețurile pot încetini sau scădeaVânzătorii sunt nevoiți să se adapteze la cererea...

Citește mai mult

Ce este, de fapt, un credit ipotecar?

28 aprilie 2026

Dacă vrei să cumperi o locuință, cel mai probabil vei apela la un credit ipotecar. Dar ce înseamnă, concret? 🔹 1. Este un împrumut pentru achiziția unei locuințe Banca îți oferă o sumă de bani...

Dacă vrei să cumperi o locuință, cel mai probabil vei apela la un credit ipotecar.Dar ce înseamnă, concret?🔹 1. Este un împrumut pentru achiziția unei locuințeBanca îți oferă o sumă de bani pentru a cumpăra un apartament sau o casă.🔹 2. Locuința devine garanțieImobilul cumpărat este pus ca garanție până la achitarea creditului.🔹 3. Ai nevoie de un avansDe regulă, trebuie să ai între 15% și 25% din valoarea proprietății.🔹 4. Rambursarea se face...

Citește mai mult

Teren extravilan – cum se vinde și ce este dreptul de preempțiune

27 aprilie 2026

Vânzarea unui teren extravilan NU este la fel ca la un teren intravilan. Există pași suplimentari importanți: 🔹 1. Ce înseamnă extravilan? Teren în afara zonei construibile, de regulă...

Vânzarea unui teren extravilan NU este la fel ca la un teren intravilan.Există pași suplimentari importanți:🔹 1. Ce înseamnă extravilan?Teren în afara zonei construibile, de regulă agricol.---🔹 2. Ce este dreptul de preempțiune?👉 Dreptul unor persoane de a cumpăra cu prioritate terenul✔ vecini✔ arendași✔ statul (în anumite situații)---🔹 3. Cum se face vânzarea?✔ se depune oferta de vânzare la primărie✔ oferta este afișată public✔ se așteaptă...

Citește mai mult

Taxe notariale la vânzarea / cumpărarea unei proprietăți

27 aprilie 2026

Când cumperi sau vinzi un imobil, prețul nu este singurul cost. Taxele notariale și, în cazul creditului, contractul de ipotecă influențează bugetul final. Iată ce trebuie să știi: 🔹 1. Ce includ...

Când cumperi sau vinzi un imobil, prețul nu este singurul cost.Taxele notariale și, în cazul creditului, contractul de ipotecă influențează bugetul final.Iată ce trebuie să știi:🔹 1. Ce includ taxele notariale?✔ autentificarea contractului✔ redactarea actelor✔ taxe de carte funciară---🔹 2. Cât costă?👉 De regulă între 0,5% – 1,5% din valoarea proprietății(în funcție de preț și complexitate)---🔹 3. Contractul de ipotecă (dacă este credit)✔ se...

Citește mai mult

Impozitul pe transferul de proprietate

27 aprilie 2026

Când vinzi o proprietate, nu contează doar prețul obținut. Există și un impozit care îți influențează suma finală. Iată cum funcționează: 🔹 1. Cât este impozitul? ✔ 3% dacă vinzi în primii 3 ani...

Când vinzi o proprietate, nu contează doar prețul obținut.Există și un impozit care îți influențează suma finală.Iată cum funcționează:🔹 1. Cât este impozitul?✔ 3% dacă vinzi în primii 3 ani✔ 1% dacă deții proprietatea de peste 3 ani---🔹 2. Cine plătește?👉 Vânzătorul---🔹 3. Când se plătește?👉 La notar, în momentul semnării contractului---🔹 4. Ce înseamnă pentru tine?Un preț bun nu înseamnă automat profit mare👉 contează cât îți rămâne după taxe—📊...

Citește mai mult

Diferența între cadastru și intabulare

27 aprilie 2026

Mulți le folosesc ca fiind același lucru, dar în realitate sunt etape diferite. Iată explicația simplă: 🔹 1. Cadastrul Reprezintă identificarea tehnică a proprietății. ✔ măsurarea imobilului ✔...

Mulți le folosesc ca fiind același lucru, dar în realitate sunt etape diferite.Iată explicația simplă:🔹 1. CadastrulReprezintă identificarea tehnică a proprietății.✔ măsurarea imobilului✔ stabilirea suprafeței✔ realizarea schiței cadastrale👉 Practic: proprietatea există pe hartă.---🔹 2. IntabulareaReprezintă înscrierea proprietății în cartea funciară.✔ dovedește dreptul de proprietate✔ face imobilul „vizibil” juridic👉 Practic: proprietatea...

Citește mai mult

Top zone din Ploiești – unde merită să cumperi?

27 aprilie 2026

Alegerea zonei este la fel de importantă ca alegerea proprietății. Iată câteva dintre cele mai căutate zone din Ploiești: 🔹 1. Albert (Nord) Zona premium a orașului. ✔ liniște, case moderne ✔...

Alegerea zonei este la fel de importantă ca alegerea proprietății.Iată câteva dintre cele mai căutate zone din Ploiești:🔹 1. Albert (Nord)Zona premium a orașului.✔ liniște, case moderne✔ infrastructură bună✔ potrivit pentru familii🔹 2. NordUna dintre cele mai dezvoltate zone.✔ acces rapid către oraș✔ școli, magazine, facilități✔ ideal pentru locuit pe termen lung🔹 3. UltracentralPentru cei care vor totul aproape.✔ acces la restaurante,...

Citește mai mult

Chirie sau credit ipotecar? Ce alegi în 2026?

27 aprilie 2026

În 2026, întrebarea asta e mai actuală ca niciodată. Dobânzile în România rămân ridicate, dar încep să dea semne de relaxare: IRCC este 5,58% în trimestrul actual și este estimat să mai scadă ușor...

În 2026, întrebarea asta e mai actuală ca niciodată. Dobânzile în România rămân ridicate, dar încep să dea semne de relaxare: IRCC este 5,58% în trimestrul actual și este estimat să mai scadă ușor din iulie. ()🔑 Dacă alegi chiria:✔ flexibilitate totală✔ fără avans mare✔ fără grija reparațiilor majore✔ bună dacă nu știi unde vei fi peste 2-3 ani❌ Dezavantaj: plătești lunar ceva ce nu rămâne al tău.🏡 Dacă alegi creditul ipotecar:✔ construiești...

Citește mai mult